埼玉 深谷 賃貸 売買 不動産｜古郡ホームの不動産ブログ

本日、午後から大宮にて研修です。

ランチを大宮で、ガッツリ食べてしまったので、
研修中眠くならないか心配です…

気合い入れて行きましょう!!
では。

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今日は地元の銀行の支店長さんが来社され
以前、土地活用をなさろうとお考えになっていて
東日本大震災の影響で計画が中止になられた
地主様の情報を持ってきてくれました

早速、訪問してお話を御伺いしないと・・・

その銀行さんも、もちろん
『さくらそう資産活用研究会』にご入会して
頂いております

やっと色々な情報交換ができる
会に成長してきました
皆さんありがとうございます

以上、開発部の森田でした。


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今日は晴天のなかそよ風が吹いて、気持ちいい一日でした。



当社不動産科はＥＲＡに加入し、私は明日から都内で研修です。



不動産課はこれから研修が増えて行きそうです。






沢山の事を覚えて来たいと思います。


行ってきます。

企画の田中です。

土地やマイホームを買ったり売ったりすることは、一生の間にそう何回もあることではありませんよね。
私も始めて、中古のマンションを買ったとき、初めてこんな税金もかかるのだあ・・・と思ったものです。

土地やマイホームを買ったとき、どんな税金がかかるのか、以下の５回にわたってお伝えしていきます。


１・印紙税

２・登録免許税

３・不動産取得税

４・住宅ローン控除等

５・贈与税




では、第一回目 「印紙税」について

一般の方でも、印紙税は結構身近に感じるものです。

ちょっとした買い物をすると、領収書に印紙が貼ってあるのを見たことがあると思います。

あれ、税金です。。。


土地や建物を購入するときも売買契約書、

マイホームの建築請負契約書、

ローン利用の際の金銭消費賃借契約などの契約書を作成したときにかかります。


・税額 ↓ 記載された金額によって下の表のように決まっており、

収入印紙を契約書に貼って、署名または押印をすれば納税したことになります。







収入印紙は、契約書ごとに貼らなければなりませんが、二通契約書を作成するときは

当事者が１通ずつの負担になります。





※ もし、印紙を貼らないと？？

印紙を貼らなかったときは、過怠税を含め必要な印紙税額の３倍を納めなければなりません。

また、印紙を貼ったけれど、押印をしなかったと時には適正な印紙税額と同額の過怠税がかかります。



※ 印紙税がかからないときは？？

一般の人が営業と関係なく発行した領収書や ３万円未満の領収書には印紙税がかかりません。



※印紙がない契約書は？？

印紙が貼っていなくても、契約書の効力に何ら変わりはありません。



※外国で作成される契約書にもかかるの？？


印紙税法は日本の国内法ですから、その適用地域は日本国内に限られることになります。

契約書の作成が国外で行われる場合には、印紙税は課税されません。

その契約書を日本で保管していてもかかりません。




次回は、 「登録免許税」に関してです。

企画の冨田です。


吹く風に初夏の香りが漂う季節になりました。
みなさん、いかがお過ごしでしょうか。


「私たちは自由な国に暮らしているが、誰もが同じ法律の
もとで暮らしているわけではない。金持ちになりたかったら、
金持ちが使っているのと同じ法律を使わなくちゃいけない」
（引用：金持ち父さん 貧乏父さん）


私たちは学校で教わった通り、日本人は平等という認識をもっていますが、
お金についての法律は必ずしもそうではありません。

サラリーマンの給与・賞与などの所得は給与所得であるため手取りは
受け取るべき所得の６〜７割に目減りし、そこから必要なものを買っています。

一方で、同じサラリーマンでもアパート経営などの不動産所得を持つと総合課税になり、
収入の100％の手取りで必要なものを買って残ったお金のみ税金がかかるのです。

要するに、普通のサラリーマンなど給与所得者に比べ、いつも４〜６割程度余分にお金が
使えるのと同じことになるのです。


このように、お金を貯めるのにより大きな労力を要する法律と
そうでない法律があるのです。