2012.03.16 11:56|土地活用
こんにちは、企画の坂本です。

先日開催しました、確定申告セミナーの中から
いくつかポイントをご紹介していきたいと思います。



今日はテーマである『確定申告で注意すべきこと』の中から、その①として

青色申告 vs 白色申告

を取り上げてみます。

講師は、税理士・司法書士の渡邊浩滋先生でした。

CIMG5347.jpg



【青色申告のメリット】

①青色申告特別控除が受けられる
60万円控除または10万円控除
[65万円控除の要件]
(1)事業的規模(おおむね5棟10室以上)
(2)複式簿記により記帳し、損益計算書とともに貸借対照表を確定申告に添付

②青色申告専従者給与を払うことができる
[要件]
(1)事業的規模
(2)半年以上(従事可能期間)事業に専ら従事していること
(3)適用をしようとする年の3/15までに税務署に届出をすること
(4)届出書に記載されている金額の範囲内で、実際に支払われたこと
(5)支払われた金額が労務の対価として相当であること

③少額減価償却資産の特例
30万円未満の資産について、購入時に一括経費にできる
ただし、年間総額が300万円までに限られる

④純損失の繰り越しと繰り戻し
3年間の繰り越し控除 または 前年分の繰り戻し還付

⑤更正の制限と更正理由の付記
税務署から誤りを訂正される場合(更正)には、帳簿調査を行い
更正する理由を書面に書かないといけないということ

【青色申告のデメリット】

①記帳の義務
②帳簿の保存義務(7年間)

【白色申告のメリット】

記帳義務なし???

白色申告者の記帳義務
①その年の前年12月31日において、確定申告等により確定している前々年分の
不動産所得の金額の合計額が300万円を超える場合
②その年の3月31日において、確定申告等により確定している前年分の不動産所得
の金額の合計額が300万円を超える場合
(注)これらの所得のいずれかが赤字であるときは、
黒字の金額だけを合計したところで300万円を超えるか判定します。

【平成23年度税制改正(平成23年11月30日成立)
平成26年1月から、確定申告による所得が300万円以下である個人の白色申告者に対しても、
確定申告による所得金額が300万円を超える白色申告者と「同程度」の
記帳義務及び記録保存義務を課することとしています。



上記をふまえますと、白色申告のメリットは特になし・・・
と考えられますね。

白色申告をされている方は参考になさってください。

CIMG5354.jpg


次回は『確定申告で注意すべきこと』その②として

必要経費編

を取り上げます。





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テーマ:住宅・不動産
ジャンル:ライフ

2012.02.26 20:26|土地活用
こんにちは、企画の坂本です。



本日、『さくらそう資産活用研究会』 第7回セミナーが開催されました。

講師は、税理士・司法書士の渡邊浩滋先生でした。

CIMG5347.jpg

渡邊先生は、税理士の先生でありながら

自ら賃貸経営をされていらっしゃるとのこと。

しかも、『危機的状況であったご実家のアパート経営(5棟・全86室)を引き継ぎ

危機的状況から脱出させることに成功!』された経歴をお持ちの方です。



私共スタッフも今回のセミナーを大変楽しみにしておりました。

前半は『確定申告で注意すべきこと』
後半は『今後の税制改正で知っておくべきこと』

の内容でした。



実際の先生の体験談をまじえてのお話に

ご参加いただいたオーナー様方も

真剣に耳を傾けていらっしゃいました。

セミナー終了後の個別相談会には

『もう少し先生のお話しをききたい!』とおっしゃって下さり

急遽ご予約いただいたオーナー様もいらしたほどでした。

CIMG5354.jpg

詳しいセミナーの内容は次回のブログでご紹介いたします。



次回は、セミナー前半の『確定申告で注意すべきこと』

の中から重要ポイントをピックアップしみたいと思います。





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2011.12.28 13:40|土地活用

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みなさまこんにちは 開発部の森田です

今日も寒いですね
そして晴天が確か関東地方は13日連続だったような・・・
乾燥と火の元にご注意を!

昨日、『さいほく土地活用新聞vol.102』が上がってきました
スタッフ手作りの新聞は印刷製本された現物を見ると
改めて喜びがこみ上げてきます

おっと!!!
喜びに浸っていないで
急いで皆様にHotな情報をお伝えしなければ・・・


ということで昨夜、発送準備をいたしました


DSCF5103.jpg



頑張りました!!



本日発送になります



DSCF5100.jpg



暮れにはお届けできると思います



どうぞお楽しみに



当社は本日で年内の営業は終わりになります

今年一年、ご愛顧賜り誠にありがとうございました

来年が皆様にとって良い年になりますように・・・



新年は一月五日より営業いたします

よろしくお願いいたします



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